a:2:{s:9:"oldRecord";a:1:{s:8:"bodytext";s:1481:"<h3>PARCE QU’INVESTIR DANS L’INNOVATION C’EST COMMENCER PAR RE-PENSER SON FINANCEMENT AUTREMENT</h3>
<blockquote> Basée sur un principe de crownfounding, la financeparticipative est une nouvelle façon d’investir sur la base d’un capital en fond propre réduit.</blockquote>
Depuis toujours, le financement est une contrainte importante d’un opérateur immobilier, tant dans le<br />neuf que dans la réhabilitation.
Afin de permettre d’accélérer la mise en oeuvre des projets immobiliers, le code de la construction et del’habitation a institué deux procédés avec garanties permettant d’améliorer le financement et d’apporterdes garanties intrinsèques aux opérateurs et aux financeurs ; la VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement)et la VEFR (Vente en Etat Futur de Rénovation). La première est devenue un standard du marché, aupoint d’en devenir une condition de financement bancaire. En effet, en dessous de 25 % de « pré-com »(de signature d’un contrat de réservation d’une VEFA), il devient impossible de financer un programmeimmobilier sans un important apport de fonds propres, dans des opérations neuves.<br />Dans les programmes de rénovation, il en va autrement. En effet, le projet est normalement appuyé parun bâtiment qui permet de garantir une partie des fonds empruntés. Pour autant, le très faible recours àdes VEFR nécessite néanmoins d’apporter de grosses sommes d’argent pour pouvoir lancer les projets.";}s:9:"newRecord";a:1:{s:8:"bodytext";s:1480:"<h3>PARCE QU’INVESTIR DANS L’INNOVATION C’EST COMMENCER PAR RE-PENSER SON FINANCEMENT AUTREMENT</h3>
<blockquote> Basée sur un principe de crownfounding, la financeparticipative est une nouvelle façon d’investir sur la base d’un capital en fond propre réduit</blockquote>
Depuis toujours, le financement est une contrainte importante d’un opérateur immobilier, tant dans le<br />neuf que dans la réhabilitation.
Afin de permettre d’accélérer la mise en oeuvre des projets immobiliers, le code de la construction et del’habitation a institué deux procédés avec garanties permettant d’améliorer le financement et d’apporterdes garanties intrinsèques aux opérateurs et aux financeurs ; la VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement)et la VEFR (Vente en Etat Futur de Rénovation). La première est devenue un standard du marché, aupoint d’en devenir une condition de financement bancaire. En effet, en dessous de 25 % de « pré-com »(de signature d’un contrat de réservation d’une VEFA), il devient impossible de financer un programmeimmobilier sans un important apport de fonds propres, dans des opérations neuves.<br />Dans les programmes de rénovation, il en va autrement. En effet, le projet est normalement appuyé parun bâtiment qui permet de garantir une partie des fonds empruntés. Pour autant, le très faible recours àdes VEFR nécessite néanmoins d’apporter de grosses sommes d’argent pour pouvoir lancer les projets.";}}